【倫敦究竟住邊好-居英港人資訊分享】⁣⁣⁣⁣by 餓底小姐⁣⁣⁣

有一位好好心嘅香港女仔inbox 我哋,想幫幫香港人,而且解除大家對倫敦嘅誤會😆thank you so much 餓底小姐🥰

🌳London住邊好?⁣🌳⁣
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我相信好多人考慮搬到英國, 到London好多人都會諗到好貴而London 2 bedroom property嘅租金中位數係£1400。 但係其實London 咁大, 有33個borough, 唔同地方都有價格上嘅差別。 ⁣⁣⁣
首先, 先講下一啲基本資料先。 ⁣⁣⁣
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🌳London vs Greater London postcode⁣⁣🌳⁣
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由先搵地方住先了解咩叫postcode (郵政編號)。 英國postcode係由5至7個英文字母加數字組成而去確定實際地理位置。 所以根據postcode, 你可以知道個地方大慨位置同區。 而postcode可以影響房屋價格、車及家居保險費用等。⁣

London 有7組postcode: N (North), NW (North West), E (East), W (West), WC (Westen Central), SE (South East), SW (South West)。 另外仲有Greater London postcode 如 TW, EN, HA, KT, SM, CR, BR, DA, UB, IG, CM, ⁣

依啲地區都係London 附近嘅地區, 好多都係Transport for London (TFL) 嘅 travel zone 入面, 所以都會相對交通方便到達London 市中心。 Greater London 一般係指一條圍繞London嘅M25公路範圍內、但亦可以延伸到附近地區如Exssex。 注意未必所有Greater London 地區都係TFL travel zone 入面, 所以有啲地區係用唔到Oyster Card。 ⁣⁣⁣
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🌳West vs East + regeneration area ⁣🌳⁣
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傳統上London 都有個觀念係West London 係富, East London 就平民。 但係愈來愈多社區重建 (regeneration), 依家嘅East London 樓價唔一定比West London 平。 如果一定要對比的話, West London 會比較多戶外設施, 而East London 如Hackney,會搵到好多特式小店、cafe、food market。 ⁣⁣⁣
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以下介紹幾個London內中位數以下嘅地方同我自己對果個地方嘅印象。 ⁣⁣⁣
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🌳South East ⁣🌳⁣
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Abbey Wood (Zone 4, SE2), 係London將會開嘅Elizabeth Line 其中一個站, 所以Elizabeth Line 開通時去Central London 就更方便。 而依家喺Abbey Wood 出London Bridge只需要30分鐘, 另外火車亦會到London Charing Cross 同London Cannon Street車站。 ⁣⁣⁣
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價格方面2 bedroom flat 大約每月租金£1100, Shared House Single Bedroom 大約£450, Double Bedroom 約£550。 視乎包唔包水、電等雜費。 依個地方價錢比較平原因唔係一個Town,唔會有成條街都係店舖,附近都係民居為主。 Train station 附近有間大型超市, 買日用品都比較方便。 而最近嘅town 就係Woolwich Arsenal 或者到Greenwich。 ⁣⁣⁣
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當然Woolwich (Zone 4, SE18)樓價上會貴少少,而且治安上比較差。我自己6、7年前住過, 夜晚由station 行到屋企5-10分鐘路程, 自己一個女仔行嘅時候, 的確要小心。 另外Woolwich 車站附近有較新屋苑 (Royal Arsenal Riverside)。 價錢會相對貴少少, 但治安同環境會比較好。 ⁣⁣⁣
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🌳North West⁣⁣🌳⁣
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Cricklewood(Zone3, NW2) 係位置傳統貴價地段West Hampstead 附近, 交通都十分方便, 有Thameslink,10分鐘火車就到St Pancras 火車站。 而另一邊近Willesden Green Tube Station (Zone 2) 就係 Jubilee Line, 成個area 都係比較多民居,而且附近又有好多take away, bakery 唔同商店。近A5主路果邊會比較人多車多, 但係入左內街就係旺中帶靜。 而附近有個Gladstone Park, 天氣好時去行下散下步都幾好。 同時亦近Brent Cross Shopping Centre 同榮業行中超。 由於近A5同North Circular Road A406 同M1關係, 如果一有撞車、整路, rush hour時可以好塞車。 主要揸車出入嘅就要留意交通情況。價格方面2 bedroom flat 大約每月租金£1400, Double Bedroom 約£550至650。 視乎包唔包水、電等雜費、新舊同分租人數。 ⁣⁣⁣
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🌳East⁣⁣🌳⁣
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Walthamstow (Zone 3, E17), 區內有幾個tube 同 overground 站, 而Walthamstow Central 就係Victoria line 尾站。 最年愈來愈多年輕人同家庭搬到區內, 因為樓價比較容易負擔而又近Central London。 而且區內有Shopping mall、戲院。 所以weekend都唔一定要到Central 行街shopping。 每月租金 £1300 2 bedroom flat Double Bedroom 約£500。⁣⁣⁣
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🌳Greater London:⁣🌳⁣
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Kingston (Zone 6, KT2) 係好多家庭嘅熱門選擇地點, 交通方面有火車直達London Waterloo Station。 Kingston 市中心亦有Shopping mall 加high street, Asian supermarket 同大大小小嘅亞洲餐廳。 要行街買嘢, 日常生活十分方便。 Kingston 亦都好近Richmond Park, 同附近有London 韓國town 之稱嘅New Malden。 而大約每月租金 £1300 2 bedroom flat Double Bedroom 約£550。 ⁣⁣⁣
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以下地方都係大約每月租金 £1200 2 bedroom flat, Double Bedroom 約£550或以下, 一啲甚至係更低: ⁣⁣⁣
Uxbridge (Zone 6, UB8) Piccadilly line 或Metropolitan line, 位於 North West London⁣⁣⁣
Enfield (Zone 6, EN1) Overground, National Railway, 位於 North London ⁣⁣⁣
Harrow (Zone 5, HA1) 區內有Bakerloo, Metropolitan 及Overground, 位於North West London⁣⁣⁣
Bromley (Zone 4, BR2) National Railway, 位於South London⁣⁣⁣
Bexleyheath (Zone5, DA6) National Railway, 位於South East London⁣⁣⁣
全部地方都有自己嘅town及shopping mall/ area, 亦容易到Central London。 因為regeneration area 嘅關係, 最近都有好多新樓盤發展。 ⁣⁣⁣
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🌳搵屋小貼士:⁣🌳⁣
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搵屋最好唔好用網址gumtree。 出現過好多騙案。 另外如果向landlord/ agent 租間house share房, 而係租比5 人或以上, 可以問下landloard 或agent有冇HMO (Home Multiple Occupation) Licence 同比你睇下個Licence。 ⁣

上面會有指明最多租客人數, 以免出現劏房情況。 如果間房個價格同心目中嘅budget 差少少, 都可以去睇下, 然後睇下有冇價講。如果係租房的話, 仲有要睇清楚包唔包水電煤氣費, council tax、internet boardbrand等雜費。 如果唔包, 就要問下本身住緊嘅租客每月交緊幾錢, 正常平均都會係差唔多一個月£100左右。冬天可能會再貴少少因為要開暖氣。 ⁣⁣⁣

雖然因為Brexit少咗人嚟London住; 相對上容易咗搵屋, 但係如果對個樓盤有興趣時, 都唔好等太耐先決定。 好嘅地方始終都係會搶手。 ⁣⁣⁣
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以上都係我自己個人感受。 當然決定前,都係自己再做下功課。 價格以2020年7月為準。⁣⁣⁣
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實用資料網站: ⁣⁣⁣
London Rent Map:⁣⁣⁣
https://www.london.gov.uk/what-we-do/housing-and-land/improving-private-rented-sector/london-rents-map⁣⁣⁣
分租網站:⁣⁣⁣
https://www.spareroom.co.uk/⁣⁣⁣
Landlord 放租樓盆網站:⁣⁣⁣
https://www.openrent.co.uk/⁣⁣⁣
其他搵屋網站:⁣⁣⁣
Rightmove, Zoopla, Onthemarket,Primelocation⁣⁣

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