英倫搵屋攻略

相信大家嚟之前最concern嘅野就係住邊同埋搵唔搵到工,所以就想先整合咗英倫搵住宿最重要嘅資訊先!好多人話英國生活指數好高,樓價同香港一樣咁貴。我個人覺得喺英國較多選擇~同埋肯搬出少少會搵到唔少surprise。始終英國地多,就算同香港一樣水平嘅租金,相對空間感大好多,密度亦低。

  1. 認識倫敦地區

倫敦由三十三個行政區(Borough)組成,而Transport for London(TFL)將倫敦分為九個大Zone。同香港一樣愈中心嘅地區就愈多經濟活動,租金同樓價都因為咁而比較高,不但生活所需咩都有,而且喺倫敦市中心內返工都好方便。

但咁樣又唔完全代表住係核心嘅外圍享受唔到英倫生活。The Elizabeth line 嚟緊將於2020年落成,呢條係一條打通左由東倫敦去西倫敦嘅快線,加上倫敦歷史悠久嘅Tube System,基本上只要有Tube或Overground嘅地方都勁方便。對於日日都要搭交通公具嘅香港人黎講搭一頭半個鐘Tube濕濕碎啦!住出啲租金平啲,又多啲機會接觸大自然,做一個真正嘅英國人。

以下交通時間比大家參考,我哋嚟緊會有另一篇英倫交通嘅詳細介紹。:
-由市中心Zone1嘅Oxford Circus到西邊嘅Paddington(搭Bakerloo Line需時15分鐘)
-由東邊Zone1嘅London Bridge到西邊Zone1嘅Notting Hill站(搭Jubilee及Hammersmith Line需時35分鐘)
-由Zone3東邊嘅Straford到Zone1 市中心Piccadilly Circus站 (搭Jubilee及Bakerloo Line需時45分鐘)
-由Zone6西邊嘅West Drayton到北邊Zone1嘅Kingscross站(搭GWR train及Hammersmith Line需時50分鐘)
所以其實真係好睇你住果個位置有咩line,住Zone5-6都唔代表要穿州過省先到市中心嘅(唔好再歧視住得遠嘅屯門友/zone6仔女)。


(資料來源 London TFL)

  1. 倫敦房租價格
    如果你十分有錢想了解點樣係英國置業,呢個page未必啱你。講下笑啫,若果好多人有呢方面嘅需求我哋可以遲啲同大家分享。不過現階段想向大家分享下一落機後點樣搵地方落腳,個人建議剛到埗時,能夠投靠當哋熟人係最好不過, 但係無嘅話都可以選擇Airbnb短租,之後好好利用頭幾日去適應時差,再慢慢搵合適嘅住宿。

    以下有幾樣因素大家要考慮:返工時間(學校或工作地點,主要金融區為Canary Wharf, Farringdon, Barbican,Bank,Liverpool Street 一帶)
    1. 去市中心嘅時間?幾耐要去一次市中心?
    2. 居住環境(周邊有冇公園Post office NHS/有冇前園後園/社區minority etc.)
    3. 想住咩類型既屋?(Terrace /Semi-detached/Detached/Cottage/Flat)
    4. Housemate人數?
    5. 要唔要包傢俬?
    6. 間房要幾大?日光夠唔夠?
    7. 駛唔駛個人洗手間?
    8. 駛唔駛獨立廚房?
    9. 需唔需要私人車位?
    10. 每月預算?跟據https://www.london.gov.uk/嘅2019資料,以2 Bedrooms單位大家可以參考租金如下:

以上因素都影響左你嘅實際租金, 當然同人Share Flat租金一定會比較平,但係室友嘅質素就睇你好唔好彩啦。

  1. 邊度搵屋?
    以下分享幾個英國常用找單位或者屋嘅網站同渠道 (絕無廣告成份…有就好了LOL)

Facebook Marketplace係近幾年先興起嘅渠道,當中會有Agency同Private Landlord, 而Facebook 入面有一啲group會分享spare room資訊大家可以留意下,例如:

”英國打工渡假簽證UK Working Holiday 搵工,搵住宿群組”、

“英國生活資訊:長租/短租/轉租/跳蚤市場”

”英國打工渡假情報站-租屋及二手買賣版”

”台灣人在英國 Taiwanese in UK”和”[新版] HK Working Holiday Makers @ UK   (英國工作假期)

呢一類嘅單位一向都係target港台黎嘅working holiday人仕,所以溝通一定不成問題,同埋租約比較flexible,是短租首選! 當然詳細要同返landlord傾啦!建議大家搵嘅時侯可以運用Google map行下London感受下小區嘅feel,如果上網睇都覺得怪怪地就咪哂時間去睇樓啦。

另外如果想搵英國agency嘅話可以留意以下網站:
以下網站可因應地區,價錢,房間數量同單位嘅類型去分類,你可以按自己需要去搵適合自己嘅單位。

Rightmove – https://www.rightmove.co.uk/

Zoopla – https://www.zoopla.co.uk/

On the Market – https://www.onthemarket.com/

Primelocation – https://www.primelocation.com/

注意佢哋都會跟足規矩, 大部分都要至少6個月contract,如果無收入証明就要一口氣交哂6個月租加埋 1.5個月deposit之後又一堆雜費, 總括黎講就係要拎一舊錢出黎。

但當然agency有海量單位係手,又有agent跟你份租約,遇到差屋主嘅機會相對低。

英倫房屋類型 (我就鐘意cottage喇,你呢?)
  1. 開始搵屋
    1. 英國出租房屋類型
      1. House
        一排一排嘅英式小屋相信係唔少人嘅憧憬,而英國人對園藝嘅追求係全球數一數二,相信黎到嘅你哋都會羨慕英國人細心打理嘅屋。如果你係同另一半黎/同屋企人黎/同fd夾租,可以afford到一間屋嘅話當然最好啦!英國有好多選擇,搬出少少你可能已經搵到£3000有4房3廁又有大花園/私人車位嘅屋,係香港點搵呀?
      2. Flat/ Apartment
        如果afford唔到租屋,倫敦都有好多質素好高嘅單位。我以前住位於東倫敦嘅Greenwich(格林威治區)近年發展得好快,都起左好多兩三層高嘅Apartment property,有河景又有管理公司打理。
      3. Shared Flat/ House
        同人合租係比較適合working holiday/學生 /單身嘅選擇,如果岩岩過黎未想commit太高租金又唔介意同人share可以考慮下。通常廚房廁所要share,要輪流打掃。有好有壞,好彩嘅話搵到性格夾嘅flatmate可以好似住大學宿舍咁開心,黑仔嘅話遇到烏糟又嘈生活作息唔夾嘅flatmate都幾難搞。如果需要更多privacy可集中搵有獨立廁所嘅套房(Ensuite)。而住Shared House就有可能enjoy埋前園同後園。
      4. Studio
        比套房大少少,又未稱得上Flat嘅單位。有廚房,浴室,活動空間。

  2. 租金包咩?
    搵屋嘅時侯要注意租金係All,Partial定係No bills included。Bills係講緊水、電、Gas、網絡同埋Council Tax (英國嘅地區council會每月向房子擁有人收取費用,用黎向當地社區提供服務,例如收垃圾,派垃圾袋,街燈等等)。如果搵到All bills included就當然最好,冬天用幾多暖氣都唔怕(當然唔可以日日無限沖涼放題)。我有朋友嘅房東好慳家唔比佢哋開太耐暖氣,搞到我個friend凍病左,所以入住前每一樣野都要好小心咁留意。
    1. 訂金(Deposit):確認入住前要比五至六個禮拜嘅租金,如果你退租嘅一刻因為你而有乜家電破損,僱主有權係你嘅訂金入面扣除。呢度留意下,都唔少案例僱主會而各大小理由去拖錢或者扣錢。係英國其實有法律規定要房東收到Deposit 30日內要將訂金放落Tenancy Deposit Protection Scheme入面,由英國政府做擔保。房東同租客有咩糾紛嘅話就會經第三方押方保管機構解決,以防筆錢「被消失」。
    2. 留房費(Holding Fee):當你想房東幫你保留房間嘅時侯,就會需要比留房費。而呢筆錢通常可以用返黎交租。有人曾經分享過,有屋主會呃人話自己唔係英國,提供左屋嘅相話唔方便帶你睇樓,見你幾鐘意間屋就呃你過住留房費先,所以各位見唔對路就唔好亂信人喇。

  3. 預約睇房 &注意事項(暗示搵人幫手一齊揸車去唔同地方睇屋)
    一定!一定!一定要親身去睇房!親身睇過中伏機會大減,以防入住果刻先發現不必要嘅surprise。就算你係google map行過果條街幾多次,有好多野要現場先感受同觀察到。比你係房東都會放大間屋嘅好處,將缺點縮細。如果你本身係香港都已經會做足功課搵定屋又知幾時到英國,可以預先約定到步果個禮拜房東睇屋再落決定都唔遲。搵樓咁重要,唔好急,最緊要快。LOL

    如果你係想經agent搵房嘅話,有某啲公司會揸車帶你一次過睇幾間。如果你係直接搵房東租屋嘅話就要自己事先安排好交通。

    睇房果陣記得要留意以下幾點:
    1. 附近環境:唔好淨係睇你租果間屋/房,留意下果一個社區係咪適合自己。比如所選嘅地方附近有冇銀行/大supermarket/中超/餐廳/Post Office等等基本商店?或者有冇足夠文娛設施?(倫敦大大小小公園都有三千幾個,有撻草地好閒)成個社區氛圍係點?住緊咩年齡層/人種多?安唔安全?
    2. 交通:駛唔駛行好耐先搵到tube/train/overground/bus station?有幾多條line可以搭?如果OT或夜歸嘅話有冇方法唔坐勁貴的士返黎?(啋過你呀!我黎英國就係唔想再OT!)夜晚行路危唔危險?
    3. Housemates/Landlord:「你的housemate如何,你的日子也必如何。」如果睇房果日佢哋係度就更加好!傾下計攞多啲資訊去了解佢嘅作息習慣/性格/係咪成日開p。另外留意你landlord係會live in定live out,我哋相信大部分人都唔會想同你包租公一齊住,沖涼沖耐啲都驚比人小。
    4. 日光:提提大家英國夏天嘅日照時間長得驚人,最癲果陣4點幾天光10點個天先黑哂,如果你係night shift nurse間房又冇窗薕就恭喜你喇。
    5. 暖氣/風扇:英國冬天可以好凍所以係必定有暖氣的,想穩陣啲你可以叫landlord試開。而夏天都可以好很熱,一般都唔會有冷氣,如果landlord有提供風扇係bonus。
    6. 廚房:我哋好鐘意煮野食,所以廚房係用明火定電磁爐係好影響我哋租唔租一間屋!各位master chef都要留意下你套架餐岩唔岩你心水,有冇洗碗機/幾多個爐頭/焗爐等等。

  4. 簽約前要注意嘅細節
    1. 租約期:通常放租果陣已經有大約列明,一般係半年、一年同兩年。呢邊冇香港果種生約死約嘅文化。如果想提早完約合約上都有break clause列明。
    2. Terms:睇清楚重要資料有冇串錯寫錯,電器傢俬壞左邊個負責,水電煤邊個比,完約要點處理同埋幾耐,准唔准許再出租等等。有興趣詳閱可以去政府網睇清楚https://www.gov.uk/private-renting-tenancy-agreements/what-should-be-in-a-tenancy-agreement

  5. 入住新屋
    恭喜你搵到心儀嘅地方!你係英倫嘅生活又踏進左一大步。記得一去到就check下所有野有冇損壞,有就盡早同landlord提出。如果你租果間屋係Partial/ No bills included我哋會有另一個教學簡介同說明點樣交各種費用。


    多謝大家睇哂咁長嘅住宿攻略,我哋會keep住upload更多唔同住宿有關嘅教學及建議,同埋寫下某啲社區介紹/發展/casestudy等等,方便大家日後係英倫嘅生活。

    資料及圖片來源https://www.movesmartly.com/articles/2017/06/detached-home-for-sale-is-actually-linked-to-property-next-door
英國Terrace Houses
英國Semi-attached Houses
英國Apartment

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